Ипотечный калькулятор позволит сформировать основные расчеты по жилищному кредиту с поручительством, подготовит для вас сумму необходимых платежей и полную переплату.
Среди всех кредитов ипотечный договор является самым серьезным и долгосрочным. Неудивительно, что банкам в этом случае необходимо быть уверенными в том, что долг по займу будет возвращен. Одно из условий гарантии возврата кредитных средств – наличие поручительства.
В случае если заемщик не торопится возвращать деньги, то банк будет их требовать с поручителя. Если же и с поручителя не удастся получить сумму, то только тогда через суд будет продаваться квартира и покроются расходы финансового учреждения. Если же поручитель выполняет все требования перед банком вместо заемщика, то он автоматически становится кредитором и может требовать возврат средств от того, кто первоначально взял кредит.
Еще несколько лет назад наличие поручителей было непременным условием для оформления жилищного кредита. Сейчас ситуация значительно изменилась. Большинство банков России не требуют обязательного поручительства.
Поручители и созаемщики
Часто одних и тех же лиц называют поручителями и созаемщиками. Предполагается, что созаемщики платят по кредиту вместе с заемщиком и несут с ним одинаковую ответственность.
Созаемщиком называют того, чьи доходы учитываются наравне с доходами заемщика. Банки сами устанавливают правила по созаемщикам, могут ли это быть только родственники или любые люди. Часто по правилам банков супруг или супруга автоматически становятся созаемщиком.
Доходы поручителя не учитываются. Но само их наличие дает некий козырь, скорее всего, одобренная сумма будет выше.
Пример:
Мужчина 35 лет решил оформить ипотечный кредит на 15 лет с процентной ставкой 12%. Его доход составляет 30 тысяч рублей в месяц. Доход его супруги – 20 тысяч рублей в месяц. Рассмотрим, на какую сумму может претендовать мужчина:
- Без указания жены в качестве созаемщика
- С созаемщиком в виде жены.
Итак, для расчета воспользуемся кредитным калькулятором:
- При совокупном доходе 30 000,00 руб. и 40% лимите банка
Максимально возможные ежемесячные выплаты по кредиту составят: 12 000,00 руб.
Можно рассчитывать на сумму кредита: 999 859,97 руб. - При совокупном доходе 50 000,00 руб. и 40% лимите банка
Максимально возможные ежемесячные выплаты по кредиту составят: 20 000,00 руб.
Можно рассчитывать на сумму кредита: 1 666 433,28 руб.
Поручительство физических и юридических лиц
Поручителем может выступать не только родственник или знакомый, это может быть и юридическое лицо. Чаще всего – компания-работодатель. Такая схема редко встречается в Москве, чаще ее можно встретить в региональных банках. Причина довольно проста – в регионах принято работать на одном предприятии десятилетиями, а то и всю трудовую жизнь, в Москве жители склонны менять работодателя значительно чаще.
Например, в Екатеринбуржском муниципальном банке есть ряд кредитных программ с поручительством работодателя. Наличие такого обеспечения дает сниженную ставку (от 12%) и возможность оформить кредит большей суммы (лимит не ограничен).
В целом, отмена поручительства во многих банках при оформлении ипотеки благоприятна для заемщиков. Не нужно накладывать обязательства на кого бы то ни было и вообще заниматься поиском согласных людей на поручительство. Сейчас чаще всего этот вид обеспечения применяется только для дополнительной гарантии возврата займа, например, для молодого человека до 27 лет, который вполне может отправиться в армию.
Чтобы произвести индивидуальные расчеты, нужно внести данные в форму.
Сопутствующие разделы:
Ипотечный калькулятор
Кредитный калькулятор по ипотеке с поручительством
Добавить комментарий