Вы здесь

Калькулятор ипотечного кредита без первоначального взноса

Калькулятор ипотечного кредита, по которому не требуется первоначальный взнос поможет вам рассчитать параметры кредита, составить график платежей и увидеть выгоднее ли такой кредит, чем обычный.

Калькулятор ипотечного кредита без первоначального взносаЕсли взвесив все "за" и "против" вы пришли к выводу, что ипотечный кредит единственно возможный для вас вариант улучшения жилищных условий, а средств на первоначальный взнос по кредиту совсем нет, то надо решить, где взять деньги на ипотеку без первоначального взноса.

Чтобы лучше понять, где искать источники средств и что подразумевается под выражением "ипотека без первоначального взноса", давайте разберемся, зачем он вообще нужен.

На самом деле все очень просто. Вся интрига тут заключена в обеспечении. Стоимость залога обычно превышает стоимость кредита, т.к. в его (залога) сумму включаются возможные затраты по взысканию, амортизация и прочие расходы.

Например, если жилье стоит 5 млн. руб., 10% (0,5 млн. руб.) вы заплатите сами, то кредит в размере 4,5 млн. руб. будет обеспечен залогом недвижимости на 5 млн. руб.

Таким образом, если у вас не хватает денег на первый взнос, то предложите банку дополнительный залог на недостающую сумму. Соответствующие кредитные программы предусмотрены во многих банках.

Вообще, вариантов тут может быть несколько, но у всех есть свои положительные и отрицательные стороны и необходимо грамотно просчитать, какой из них наиболее выгоден именно для вас.

  1. Получить простой потребительский кредит, если ваши доходы позволяют это сделать. Это, пожалуй, самый легкий способ получения необходимой суммы.

    Схема кредитования будет выглядеть так:

    1. Вы получаете потребительский кредит,
    2. Перечисляете эти деньги в счет оплаты первого взноса за жилье,
    3. Получаете ипотечный кредит,
    4. Оформляете в залог приобретаемую квартиру,
    5. Выплачиваете 2 кредита.

    Позитивные стороны:

    • Относительно короткий срок оформления;
    • Пакет документов не большой;
    • Залог или поручительство возможно не потребуется.

    Негативные стороны:

    • При расчете платежеспособности для оформления ипотеки, ваши доходы будут уменьшены на величину обязательств по потребительскому кредиту;
    • Сравнительно не большой срок кредита, как правило, не более 60 месяцев;
    • Более высокие ставки процента, чем при ипотеке;
    • Максимальная сумма кредита меньше.
  2. Кредит на приобретение недвижимости под залог имеющейся недвижимости. Этот вариант очень удобен тем, у кого уже есть какая-то недвижимость. Кредит будет оформляться примерно так:

    1. банк выдает вам кредит,
    2. оформляется залог имеющейся недвижимости,
    3. вы покупаете новую квартиру, которая становится вашей без обременений,
    4. выплачиваете один кредит.

    Сумма кредита будет определяться исходя из оценки стоимости предлагаемой вами в залог недвижимости.

    Позитивные стороны:

    • ипотека оформляется один раз при получении кредита;
    • вы не ограничены в выборе приобретаемой недвижимости.

    Негативные стороны:

    • купить можно только более дешевую квартиру (при условии, что вы ее будете покупать только на кредитные средства);
  3. Кредит с дополнительным обеспечением на сумму первоначального взноса. Суть здесь заключена в том, что стоимости новой квартиры достаточно на 90% кредита, а стоимость другой недвижимости, на оставшиеся 10%. Процедура получения кредита будет выглядеть примерно следующим образом:

    1. банк выдает вам кредит,
    2. вы оформляете ипотеку имеющейся недвижимости,
    3. после регистрации новой квартиры в собственность она так же оформляется в ипотеку банку,
    4. выплачиваете один кредит.

    Позитивные стороны:

    • можно купить более дорогую квартиру, чем при втором рассмотренном варианте.

    Негативные стороны:

    • объемный пакет документов;
    • достаточно длительный процесс оформления;
    • залоге у банка находятся 2 ваших объекта недвижимости.

Итак, сейчас мы с вами рассмотрели три способа получения ипотеки без вложения собственных средств на начальном этапе. Если вы хотите узнать какой их способов наиболее подходит к вашей ситуации, то воспользуйтесь калькулятором ипотеки без первоначального взноса.

Похожие статьи:
Калькулятор ипотечного кредита

Калькулятор ипотеки без первоначального взноса


Единовременные расходы при получении кредита (аренда банковской ячейки, оплата услуг риэлторов и пр.) должны оплачиваться отдельно и не входят в эту сумму
1,5 года = 18 месяцев, 2 года = 24 месяца, 5 лет = 60 месяцев
Пример ввода: 13.6
Аннуитетные платежи одинаковые каждый месяц. Дифференцированные платежи ежемесячно уменьшаются.

Рейтинг 3
Всего голосов: 1231
Пожалуйста, оцените насколько полезен наш сервис для вас: