Кредитный калькулятор военная ипотека

Кредитный калькулятор по военной ипотеке поможет разобраться со спецификой ипотечного кредитования для военнослужащих.

Не секрет, что раньше многие военнослужащие увольнялись из армии сразу же после получения квартиры. Это не устраивало Министерство Обороны, поэтому оно пересмотрело свои подходы к обеспечению жильем военнослужащих. Теперь единоразовое вручение квартиры заменили на виртуальную военную ипотеку. Виртуальность ее заключается в том, что первоначальный взнос за квартиру и проценты по кредиту оплачивает государство. Для получателя квартиры новая жилплощадь достается почти бесплатно, как и раньше. Но такой виртуальный кредит сразу же превратится в реальный, если военнослужащий решит покинуть ряды вооруженных сил раньше пенсионного возраста. В этом случае все тяготы и лишения кредитного бремени лягут на семейный бюджет.

Если Вы твердо решили не увольняться из армии раньше пенсии, то военная ипотека - это очень привлекательный инструмент для получения собственной жилплощади. В этом случае кратчайший путь к своей квартире для молодого офицера заключается в немедленном вступлении в НИС (накопительную ипотечную систему) сразу же после распределения из училища. Тогда уже через 3 года можно будет воспользоваться военной ипотекой. Максимальный размер такого кредита - 2 млн рублей. С 1 января 2012 года - 2,2 млн рублей.

Давайте посчитаем, во что обойдется "бесплатное" жилье по военной ипотеке. Государство компенсирует только основные расходы - кредит и проценты по нему. Но есть еще много дополнительных, которые заемщик оплачивает самостоятельно из личных средств. Расходы разнятся в зависимости от банка, поэтому приведем ориентировочные цифры.

1. Рассмотрение заявки на кредит - 1000 руб.
2. Комиссия за выдачу - 2-3% от суммы кредита.
3. Оценка приобретаемой недвижимости - 3-6 тыс. рублей.
4. Страхование квартиры и здоровья заемщика - 0,25 - 1% от стоимости квартиры.
5. Аренда банковской ячейки: 2-4 тыс. рублей.
6. Комиссия риэлтора.

Следует понимать, что для продавца квартиры покупатель с военной ипотекой - не самый выгодный контрагент. Посудите сами, квартира должна подойти не только новым хозяевам, но и быть одобрена ипотечным агентством. Поэтому залог за квартиру покупатель не вносит (а вдруг агентству что-то не понравится), но требует от продавца кучу документов. Ждать такого одобрения иногда приходится долго (вот где разгул для коррупции). И даже если оно получено и сделка проведена, то деньги за квартиру государство также переводит неспеша.

Поэтому при прочих равных условиях продавец предпочтет покупателя с живыми деньгами или, на худой конец, обычного ипотечника коммерческого банка. И только в крайнем случае согласится на покупателя по военной ипотеке. Это означает, все действительно интересные предложения достанутся другим покупателям, а военным - неликвид или завышенные цены.

Несмотря на описанные негативные моменты, военная ипотека - это реальный шанс получить жилье за счет государства.