Калькулятор ипотечного кредита, по которому не требуется первоначальный взнос поможет вам рассчитать параметры кредита, составить график платежей и увидеть выгоднее ли такой кредит, чем обычный.
Если взвесив все "за" и "против" вы пришли к выводу, что ипотечный кредит единственно возможный для вас вариант улучшения жилищных условий, а средств на первоначальный взнос по кредиту совсем нет, то надо решить, где взять деньги на ипотеку без первоначального взноса.
Чтобы лучше понять, где искать источники средств и что подразумевается под выражением "ипотека без первоначального взноса", давайте разберемся, зачем он вообще нужен.
На самом деле все очень просто. Вся интрига тут заключена в обеспечении. Стоимость залога обычно превышает стоимость кредита, т.к. в его (залога) сумму включаются возможные затраты по взысканию, амортизация и прочие расходы.
Например, если жилье стоит 5 млн. руб., 10% (0,5 млн. руб.) вы заплатите сами, то кредит в размере 4,5 млн. руб. будет обеспечен залогом недвижимости на 5 млн. руб.
Таким образом, если у вас не хватает денег на первый взнос, то предложите банку дополнительный залог на недостающую сумму. Соответствующие кредитные программы предусмотрены во многих банках.
Вообще, вариантов тут может быть несколько, но у всех есть свои положительные и отрицательные стороны и необходимо грамотно просчитать, какой из них наиболее выгоден именно для вас.
-
Получить простой потребительский кредит, если ваши доходы позволяют это сделать. Это, пожалуй, самый легкий способ получения необходимой суммы.
Схема кредитования будет выглядеть так:
- Вы получаете потребительский кредит,
- Перечисляете эти деньги в счет оплаты первого взноса за жилье,
- Получаете ипотечный кредит,
- Оформляете в залог приобретаемую квартиру,
- Выплачиваете 2 кредита.
Позитивные стороны:
- Относительно короткий срок оформления;
- Пакет документов не большой;
- Залог или поручительство возможно не потребуется.
Негативные стороны:
- При расчете платежеспособности для оформления ипотеки, ваши доходы будут уменьшены на величину обязательств по потребительскому кредиту;
- Сравнительно не большой срок кредита, как правило, не более 60 месяцев;
- Более высокие ставки процента, чем при ипотеке;
- Максимальная сумма кредита меньше.
-
Кредит на приобретение недвижимости под залог имеющейся недвижимости. Этот вариант очень удобен тем, у кого уже есть какая-то недвижимость. Кредит будет оформляться примерно так:
- банк выдает вам кредит,
- оформляется залог имеющейся недвижимости,
- вы покупаете новую квартиру, которая становится вашей без обременений,
- выплачиваете один кредит.
Сумма кредита будет определяться исходя из оценки стоимости предлагаемой вами в залог недвижимости.
Позитивные стороны:
- ипотека оформляется один раз при получении кредита;
- вы не ограничены в выборе приобретаемой недвижимости.
Негативные стороны:
- купить можно только более дешевую квартиру (при условии, что вы ее будете покупать только на кредитные средства);
-
Кредит с дополнительным обеспечением на сумму первоначального взноса. Суть здесь заключена в том, что стоимости новой квартиры достаточно на 90% кредита, а стоимость другой недвижимости, на оставшиеся 10%. Процедура получения кредита будет выглядеть примерно следующим образом:
- банк выдает вам кредит,
- вы оформляете ипотеку имеющейся недвижимости,
- после регистрации новой квартиры в собственность она так же оформляется в ипотеку банку,
- выплачиваете один кредит.
Позитивные стороны:
- можно купить более дорогую квартиру, чем при втором рассмотренном варианте.
Негативные стороны:
- объемный пакет документов;
- достаточно длительный процесс оформления;
- залоге у банка находятся 2 ваших объекта недвижимости.
Итак, сейчас мы с вами рассмотрели три способа получения ипотеки без вложения собственных средств на начальном этапе. Если вы хотите узнать какой их способов наиболее подходит к вашей ситуации, то воспользуйтесь калькулятором ипотеки без первоначального взноса.
Похожие статьи:
Калькулятор ипотечного кредита
Калькулятор ипотеки без первоначального взноса
Добавить комментарий